Vizual: Delta Holding
Razgovarali smo sa Ivanom Jovanović i Markom Kecmanom koji su vodili proces projektovanja i izgradnje nove poslovne zgrade Delta House od samog početka.
1.Samo 16 meseci pre otvaranja učestovali ste u postavljanju kamena temeljca za novu poslovnu zradu Delta House. Sada, ovo velelepno poslovno zdanje privlači veliku pažnju i krasi biznis distrikt u Bloku 20 na Novom Beogradu. Možete li nam reći o kakvom projektu je zapravo reč?
Ivana Jovanović: Delta House je nova poslovna zgrada, a ujedno i nova upravna zgrada kompanije Delta Holding. To je poslovna zgrada A klase, projektovana je prema poslednjim svetskim standardima . Nalazi se u samom središtu poslovnog disktrikta Novog Beograda, na jednoj od najeksluzivnijih lokacija u gradu, između hotela Crowne Plazai poslovih objekata Mala Kula i Apartmani.
Zgrada se prostire na ukupno 13 etaža, od kojih su 2 podzemne i 11 nadzemnih. Na podzemnim etažama nalazi se garaža sa 188 parking mesta, među kojima su specifična mesta: za osobe sa invaliditetom, za korisnike električnih vozila, za vozila sa nižom emisijom gasova i za bicikle. Nadzemne etaže čine prizemlje i mezanin sa zajedničkim sadržajima kao što su restoran za zaposlene, biznis restoran, sale za sastanke i Kafeterija. Sledećih 8 etaža čini poslovni prostor, a poslednja etaža je tzv.,,executive floor’’ koji je rezervisan za viši menadžment kompanije. Poslednja etaža se razlikuje u odnosu na ostale jer u pitanju takozvani povučeni sprat, koji pored poslovnog prostora ima i krovnu terasu površine 250 m², koja je urađena kao kombinacija različitih zona za sedenje i zelenila, sa fantastičnim pogledom na grad.
2.Zgrada Delta House je izgrađena za rekordnih 16 meseci, a kompanija Delta Real Estate je nadaleko poznat po kratkim rokovima za realizaciju svojih projekata. Pored rekordnog roka izgradnje, ovaj projekat je omogućio savremene uslove rada za zaposlene koji borave u prostorijama zgrade. U kakvom ambijentu borave zaposleni u zgradi Delta House?
Marko Kecman: Delta Real Estate je kompanija koja neguje inženjerski pristup realizaciji svih projekata. Samim tim posedujemo kvalitetan inženjerski kadar koji se samostalno bavi upravljanjem projektima kroz uloge: projektanata idejnog rešenje, stručnog nadzora, projekt menadžera, cost menadžera, do koordinatora za zakupce. Zahvaljujući ovakvom načinu organizacije, u izuzetno kratkim rokovima donosimo prave odluke i stvaramo kvalitetne objekte.
Praćenje projekata od idejnog rešenja do upotrebne dozvole, bez promene kadrova,omogućava nam da se detaljno posvetimo svakom projektu, kao i da pronađemo niz optimalnih rešenja koja će nam istovremeno obezbediti da skratimo vreme i unapredimo kvalitet izgradnje.
Sve inovacije donosimo prevashodno u fazi projektovanja, s tim da smo uvek spremni za pravovremene odluke u fazi izvođenja i to bih posebno istakao na ovom projektu. Izgradnja Delta House-a realizovana je tokom trajanja pandemije korona virusa je što je dodatno povećalo obim izazova i rizika. Ograničenja kao što su produženi rokovi isporuke materijala, ograničeno radno vreme i velika fluktuacija radne snage, navodila su nas na brže i odlučnije reakcije u vođenju projekta. Najveća snaga Delta Real Estate-a je mogućnost brzog prilagođavanja tržišnim okolnostima i efikasna implementacija inovacija koje su sve češće u ovoj sferi biznisa..
Ivana Jovanović: Delta House je pre svega okrenut ka zaposlenima. Insistirali smo na primeni rešenja koja su učinila da prostor bude prijatan, udoban i pre svega zdrav za boravak svih korisnika. Kako bi prostor bio što svetliji i prozračniji u enterijeru su primenjeni materijali poput kamena i drveta u kombinaciji sa laganim staklenim pregradama. Enterijer etaža na kojima se nalaze članice Delta Holdinga podeljen je u tematske celine koje su inspirisane kompanijskim bojama, a element tangrama, koji je prepoznatljiv kompanijski simbol, protkan je kroz sve detalje na objektu. Kancelarijski prostor pretežno je zasnovan na open space konceptu, što dodatno govori u prilog tome da je Delta jedan veliki tim. Osim toga , na spratovima se nalaze prostori namenjeni opuštanju i pauzi za zaposlene, kao i fokus sobe za individualni rad, sale i pointi – prijatni manji prostoriza sastanke manjih timova.
3.Delta House je građen po principu zelene gradnje, šta to znači i koje ste inovacije primenili na ovom projektu?
Ivana Jovanović: Već od faze planiranja i projektovanja primenili smo specifičan set standarda i rešenja koja su u skladu sa principima zelene gradnje. Svesni smo činjenice da svaki projekat na neki način utiče na našu životnu sredinu, i kao kompanija nastojimo da negativnu stranu uticaja svedemo na minimum. Primenili smo niz rešenja kroz koje se ogleda ekološka osvešćenost čitavog projekta kao što su reciklaža materijala, primena elemenata od recikliranih materijala, planiranjeoptimalne upotrebe svih energenata – kontrola potrošnje vode i struje, korišćenje energije dobijene iz obnovljivih izvora. Objekat je projektovan tako da korisnici imaju optimalan komfor klimatizacije i ventilacije, kao i nivo osvetljaja u svako doba dana. Dokaz da smo otišli korak dalje od dosadašnjih građevinskih rešenja biće i LEED sertifikat, koji trenutno poseduje mali broj objekata na našem tržištu. Prošli smo veliki deo sertifikacije i do kraja godine očekujemo jedan od najviših nivoa –GOLD LEED sertifikat koji će predstavljati i zvaničnu potvrdu svega što smo radili na temu zelene gradnje.
Marko Kecman: Pronalaženje inovativnih rešenja je deo našeg posla. Smatramo da je naša obaveza da konstantno uvodimo nova tehnička rešenja i materijale iz Evrope i sveta na tržište Srbije. Prvi smo primenili savremeni tip međuspratne betonske konstrukcije, sistem UNIDOM ploča. Ova inovacija potiče iz Nemačke i zasniva se na ugradnji lopti od reciklirane plastike koje se ugrađuju u međuspratnu tavanicu i smanjuju težinu konstrukcije do 35%. Realizacijom ovog rešenja smanjili smo količinu ugrađenog betona, a samim tim i proizvodnju CO2 za oko 336t.
Takođe, projektom smo predvideli i sakupljanje atmosferskih voda sa krova objekta.Voda se skuplja u rezervoar u garažnoj etaži, a nakon prečešćavanja ista se koristi za snabdevanje toaleta u objektu, što omogućava značajne uštede vode kao veoma važnog prirodnog resursa.
4.Sve više govorimo o čistoći vazduha koji udišemo. Zbog sve prisutnijih alergija koje otežavaju normalno funkcionisanje kao i činjenice da živimo u vremenu velike svetske pandemije u istoriji ova tema je izuzetno aktuelna. Kompanija Delta Real Estate je na zgradi Delta House primenila bipolarne jonizatore za čišćenje vazduha, o kakvom sistemu se radi?
Ivana Jovanović: Kako bismo dodatno poboljšali uslove rada i maksimalno podigli nivo mikroklimatskih uslova implementiralismo i bipolarne jonizatore. Ovakvi sistemi obezbeđuju visok kvalitet vazduha odnosno bolji i čistiji vazduh kada su u pitanju mirisi, alergeni i različiti mikroorganizmi. Bipolarne jonizatore smo predvideli u projektu, pre pandemije, a ispostavilo se da su efikasno rešenje u sprečavaju prodora mikročestica bakterija i virusa u vazduh koji udišemo. U našoj zgradi svaki sprat poseduje zasebnu klima komoru na kojoj se nalazi jonizator što pruža bolje rezultate nego kada je ovakav sistem centralizovan. Skorija istraživanja su pokazala da jonizacija vazduha pozitivno utiče na ljudski organizam, odnosno povećava otpornost na bolesti, poboljšava metaboličke procese, cirkulaciju krvi, ublažava glavobolju i jača imunološki sistem.
5.Da li se najavljuje novi nivo budućnosti građevinarstva u Srbiji? Možemo li očekivati da će Deltini budući projekti biti ovog tipa?
Marko Kecman: Svakako da je projekat Delta House na naše tržište doveo određeni broj inovativnih rešenja i na taj način pomerio lestvicu u izgradnji poslovnih prostora. Mi budućnost građevinarstva vidimo kroz sintezu moderne tehnologije i prirodnih resursa, koji će omogućiti značajne uštede količine energije tokom čitavog životnog veka objekta.
Svaki novi projekat nam daje šansu za različita ekološki održiva rešenja, a mi ćemo nastojati da primenimo one principe koji pružaju najbolje rezultate za životnu sredinu i korisnike objekta. Pored izgradnje šoping-molova, hotela i poslovnih prostora naša kompanija je kupovinom Sava centra proširila svoj portfolio na kongresni segment. Verujemo da je Sava centar sledeći objekat na kom ćete imati priliku da se uverite u inovativna rešenja iz građevinske industrije.
6.Sedišta članica kompanije Delta Holding se nalaze na gornjim etažama međutim, najavili ste da su donji spratovi nemanjeni zakupcima. Da li već sada imate “nove stanare” i ko su vam prve komšije? Kom profilu iz biznis sveta ovakav poslovni prostor odgovara i ko je najzainteresovaniji?
Ivana Jovanović: Moram da kažem da smo izuzetno zadovoljni, pa i ponosni jer je Delta House u potpunosti izdat, čak i u periodu pandemije kada mnoge firme praktikuju rad od kuće. Međutim, ovakav objekat ne nalazi se često na tržištu i to su naši budući zakupci prepoznali.
Pored Deltinih članica prve komšije su nam firme koje se bave advokaturom, bankarstvom i revizijom. Kompanije kao što je renomirana advokatska kancelarija Janković Popović Mitić, Ernst Young, jedna od četiri največe revizorske kuće, OTP private banking i Roche smestile svoja sedišta baš u našoj zgradi. S obzirom na to da zgrada živi već neko vreme verujem da ste upoznati i sa Kafeterijom koja se nalazi u prizemlju zgrade, jer je najvažnije dan započeti dobrom kafom.
7.Kako je izgledao vaš put do ovog projekta? Šta za vas znači ukazano poverenje da učestujete i rukovodite značajnim projektima Delta Real Estate-a?
Ivana Jovanović: Marko i ja smo u kompaniju došli preko programa „Mladi Lideri“, koji kompanija organizuje već punih 10 godina. Moja karijera u Deltinom sistemu traje već osam godina. Delta je zaista prepoznata po tome što ulaže i neguje mlade kadrove, pružajući im velike šanse da uče i napreduju.
Nije nepoznato da mladi u našoj kompaniji dobijaju priliku da kroz odgovorne uloge na različitim projektima iskažu vrednosti i znanja koja poseduju. Meni je pripala čast da svoju prvu odgovornu ulogu započnem na inostranom terenu, u Bugarskoj, u Varni, na poziciji Lead Project Managera na projektu izgradnje šoping-mola Delta Planet. Taj projekat je za mene bio jedna ogromna škola, riznica znanja i iskustva koji su mi pomogli da svaki naredni projekat lakše savladam. Baviti se ovim poslom u drugoj zemlji i na drugom jeziku bilo je izazovno, ali je doprinelo mojoj inženjerskoj i strukovnoj sigurnosti, samopouzdanju, integritetu koji su važni elementi za svakog inženjera, za njegov razvoj i napredak, ali i realizaciju uspešnih projekata. Sa svakim novim projektom bogatiji smo za jedno drugačije iskustvo, nevezano koliko godina, života i radnog iskustva imamo. U modernom vremenu u kome živimo promene se dešavaju na dnevnom nivou, tako da nas nova znanja i veštine čekaju gotovo na svakom koraku.
Što se tiče samog projekta Delta House, za mene je on malo drugačiji i posebniji od ostalih jer je u pitanju baš naša kuća, samim tim je sve bilo podređeno pre svega našim kolegama. Bilo nam je izuzetno važno da svima omogućimo prostor sa najboljim uslovima za boravak – kako za rad tako za pauzu i odmor.
Marko Kecman: Sedam godina rada u Delta Real Estate-u obeležilo je završetak 150.000 m² objekata raznih namena, gabarita, primenjenih projektantskih rešenja i rad sa renomiranim firmama u oblasti građevinarstva.
Tokom dosadašnje karijere shvatio sam koliko je važno da energiju usmerite na učenje, rad sa ljudima i donošenje odluka u okruženju profesionalaca. Kompanija Delta Real Estate usmerava i obučava svoje kadrove prema vrednostima kao što su izvrsnost, integritet i inovativnost, pa kada se vaše lične vrednosti poklope sa kompanijskim uspeh je zagarantovan.
Ulogu rukovodioca projekta sam preuzeo pre četiri godine i naravno da je izazovno, ali takav tempo priželjkujem i ubuduće s obzirom na to da je to jedini način da napredujemo i na ličnom i poslovnom nivou.
8.Uveliko radite na novim projektima vaše kompanije. Možete li nam reči o kojim projektima je tačno reč?
Marko Kecman: Naš tim se priprema za veoma značajne projekte, među kojima se posebno ističe Sava centar. Rekonstrukcija najvećeg kongresnog, poslovnog i kulturnog centra u regionu u našem timu shvaćena je kao veliki izazov i odgovornost. Trudićemo se da sačuvamo sve ono po čemu je Sava centar poznat, a to se pre svega odnosi na njegovu namenu i arhitektonsku vrednost. Sa aspekta radova, prevashodno je potrebna zamena fasade, opreme, instalacija i sistema koji su u velikoj meri van funkcije. Radovi će se obavljati u dve paralelne faze, a u ovom trenutku, počeli smo sa pripremnim radovima i detaljnim odabirom poslovnih partnera na ovom projektu. Veoma nam je važno da pronađemo saradnike koji će, baš kao i naša kompanije, imati jasan cilj – a to je da Sava centru vratimo stari sjaj i da ovaj objekat ponovo bude mesto koje će okupiti naše sugrađane.
Ivana Jovanović: Pored jedne od najvećih rekonstrukcija koja je pred nama, paralelno radimo i na razvoju još nekoliko velikih projekata. Ne bismo još uvek otkrivali sve detalje, ali svakako se mnogo zanimljivih stvari krčka u kuhinji Delta Real Estate-a. Sigurni smo da će uskoro biti povoda za nastavak ovog našeg razgovora.
